Guide d’Achat Immobilier en Turquie

Vous souhaitez faire un investissement immobilier rentable à l’étranger? La Turquie est le pays qui vous correspond à la fois pour un investissement avec un retour élevé mais aussi pour vous y installer et vivre une vie de rêve. La Turquie est convoitée pour ses régions entourées de magnifiques mers avec un environnement naturel spectaculaire et un faible coût de vie. Dans cet article, nous vous expliquons comment acheter une maison en Turquie en répondant à vos questions et vous permettant de vous lancez dans une nouvelle vie.

Acheter un Immobilier en Tant qu’Étranger en Turquie

L’achat d’un immobilier en Turquie est un processus simple, rapide et sécurisé lorsque vous êtes entouré de professionnels, c’est pourquoi il est important de s’adresser à la bonne compagnie immobilière surtout lorsque vous ne parlez pas la langue locale et ne connaissez pas les lois. Immobilier Turquie est une succursale de TEKCE Immobilier qui est une compagnie immobilière internationale leader ayant une expérience approfondie des procédures d’achat immobilier en Turquie. Notre équipe professionnelle et multilingue vous accompagne du choix de votre immobilier à la livraison de vos clés à travers ses services avant et après-vente en seulement 5 étapes.

Acheter Un Immobilier en Turquie en 5 Étapes

Étape 1: Liste de Souhaits

Pour faire un achat immobilier sécurisé, s’adresser à une agence immobilière compétente afin de minimiser les risques est nécessaire. Vous pouvez vous adresser à notre équipe multilingue qui s’aura sélectionné un immobilier vous correspondant en répondant aux critères suivants:

• L’objectif de votre achat: Votre but peut être de faire un investissement immobilier ou commercial, acheter une maison en Turquie pour les vacances, obtenir la citoyenneté turque et bien plus encore…)
• L’Emplacement: Après avoir déterminé le but de votre achat, il faut choisir la région adaptée à votre objectif d’achat. Par exemple: Si vous souhaitez acheter un appartement en Turquie dans le but d’y passer vos vacances d’été, l’appartement peut se trouver dans une ville en bord de mer.
• Budget et conditions de paiement: Le budget est un élément crucial à définir lors de la quête de votre achat. La Turquie offre une large variété d’immobiliers en accord avec tous les budgets selon les critères et les villes où ils se trouvent. De plus, certains promoteurs immobiliers accordent des plans de paiement avec des mensualités et sans intérêts.
• Caractéristiques de l’immobilier: Après avoir déterminé tous les points cités précédemment, vous devez dresser une liste de critères afin d’affiner la recherche de l’immobilier vous correspondant. Par exemple, vous pourrez préférer acheter une maison plutôt qu’un appartement, 2 chambres au lieu de 3, un jardin ou un complexe résidentiel, etc.

Étape 2: Visite

Selon vos réponses aux points abordés ci-dessus, nos agents immobiliers sélectionnent pour vous les meilleurs immobiliers susceptibles de vous plaire. Après avoir fixer la date de votre arrivée en Turquie, vous pouvez contacter nos agents afin d’arranger un rendez-vous. Le jour du rendez-vous votre agent vient vous chercher à votre hôtel afin de vous faire visiter les immobiliers adaptés à votre demande en passant par les commodités environnant les immobiliers sélectionnés pour que vous puissiez mieux vous y projeter. Si vous ne pouvez pas assister à la visite en personne, notre système en ligne Teleproperty, vous permet d’acheter un immobilier depuis votre canapé sans avoir à vous déplacer.

Étape 3: Acompte et Contrat de Vente

Lorsque vous avez choisi l’immobilier que vous souhaitez acheter vous devez verser un acompte d’environ 5000 euros. L’agent immobilier qui vous a été assigné joue le rôle d’intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. De plus, l’avocat de notre compagnie rédige un contrat de vente comprenant des conditions convenues par les deux parties. Voici les grandes lignes du contrat de vente:

• Le prix
• Les conditions de paiement
• Les obligations des deux parties
• Le transfert du titre de propriété

Étape 4: Procédures Légales

Après la signature du contrat de vente et le paiement effectué, il faut réunir tous les documents nécessaires à la demande de transfert du titre de propriété. Accompagné par un de nos agents vous devrez préparer les documents suivants:

• Le passeport de l’acheteur ainsi que sa traduction en turc par le notaire
• 2 photos d’identité de l’acheteur
• Le numéro d’identification fiscale de l’acheteur
• La carte d’identité du vendeur
• Le rapport d'évaluation de l’immobilier
• Le titre de propriété actuel
• Le document d’apurement des dettes (prouvant que l’immobilier ne possède pas de dettes)

Il vous sera peut-être nécessaire de faire appel à un traducteur assermenté au bureau du notaire car toutes les démarches se font en turc.

Étape 5: Titre de Propriété et Livraison des Clés

Après avoir réuni les documents nécessaires au transfert du titre de propriété, l’acheteur doit s’assurer d’avoir payé les taxes foncières et l’immobilier afin d’être le propriétaire du bien. Après la signature de l’acte, l’acheteur obtient le titre de propriété nommé « Tapu » en turc contenant toutes les informations relatives à l’immobilier. Lorsque l’immobilier est enregistré en votre nom, vous obtenez enfin les clés. Il est temps d’emménager dans votre nouvelle maison!

Emménager en Turquie avec TEKCE Immobilier

Ce qui différencie notre compagnie des autres agences immobilières sont nos services avant et après-vente. Alors que nos services avant la vente concernent les 5 étapes décrites précédemment, nos services après-vente ont pour but d’accompagner notre client à s’installer dans sa nouvelle maison. En effet, après avoir obtenu vos clés, il faudra vous abonner aux services publics comme l’eau, l’électricité et internet si besoin. Ne vous en faites pas! L’équipe Immobilier Turquie sera à vos côtés. Si vous souhaitez meubler votre nouvel espace de vie, nous avons un large portefeuille de magasins de meubles et de décoration qui pourront convenir à vos goûts. En tant que compagnie immobilière leader nous avons permis à des milliers de clients d’acheter l’immobilier de leur rêve en Turquie, vous pouvez consulter les avis de nos acheteurs pour vous faire une idée précise de ce qui vous attend et partager la satisfaction de nos clients heureux.

N'hésitez pas à nous contacter par téléphone, e-mail ou rendez-nous visite à notre bureau pour obtenir plus d’informations à propos de l’achat d’un immobilier en Turquie.

Foire Aux Questions Concernant l’Achat d’un Immobilier en Turquie

Les experts d’Immobilier Turquie répondent aux questions les plus fréquemment posées par les clients à propos de l’achat d’un immobilier en Turquie Accéder à plus de questions sur notre page WikiProperty.

Achat Immobilier

Q: Une société étrangère peut-elle faire l’achat d’un immobilier en Turquie?
R: Pour l’achat d’un immobilier en Turquie, il faut tout d’abord qu’une personne morale établisse une société en Turquie avant l’achat qui ne peut pas se faire directement au nom de la société.

Q: Lors de l’acquisition d’un immobilier dispose-t-on de la « pleine propriété »?
R: Oui. Tous les immobiliers disposent du statut " pleine propriété" en Turquie.

Q: Qu’est-ce qu’un TAPU (titre de propriété) ?
R: Le TAPU en turc est un titre de propriété c’est-à-dire une preuve de propriété du bien immobilier. Le TAPU est composé des renseignements sur: l'emplacement, la superficie, le type et le propriétaire de l'immobilier.

Q: Combien de personnes peuvent prendre place dans un titre de propriété?
R: Le titre de propriété ne définit pas de limite, plusieurs noms peuvent figurer sur le même titre de propriété.

Q: À mon décès, qu’en est-il de mon immobilier?
R: Vos proches hériterons de vos biens à votre décès car les immobiliers sont en pleine propriété en Turquie.

Financement

Q: L’ouverture d’un compte dans une banque en Turquie est-il payant?
R: L'ouverture d'un compte bancaire est gratuite en Turquie.

Q: Combien de temps prend l’ouverture d’un compte bancaire en Turquie?
R: Si vous documents sont prêts, l’ouverture d’un compte bancaire peut se faire en une heure. Les transactions et procédures bancaires sont rapides et faciles en Turquie.

Q: Quelle différence entre une banque d'État et une banque privée en Turquie?
R: Il n’y a pas de différence, en termes de sécurité, toutes les banques turques respectent la loi des banques d'État.

Q: Puis-je donner une procuration pour retirer de l’argent sur mon compte?
R: Oui. Pour les transactions financières en Turquie, la procuration est acceptée. Si la procuration est valide, le mandataire peut retirer de l'argent de votre compte bancaire.

Q: Le coût de la vie en Turquie est-il moins cher comparé aux pays européens?
R: Oui. La plupart des articles sont 50% moins chers en Turquie par rapport aux pays européens.

Q: Peut-on obtenir un crédit auprès des banques turques en tant qu’étranger?
R: Oui, les banques turques accordent des crédits aux étrangers. Notre équipe vous accompagne tout au long du processus de demande de crédit.

Q: Obtenir un crédit en Turquie est-il plus avantageux?
R: Si le pays dans lequel vous résidez présente des taux d’intérêts plus bas, vous devriez obtenir un crédit dans votre pays de résidence. C’est le taux d’intérêts qui détermine si c’est un avantage ou non. Les compagnies de construction proposent également des crédits en Turquie.

Q: Quel est le taux de crédit que puis-je emprunter à une banque turque pour l’achat d’un immobilier en tant qu’étranger?
R:  Vous pouvez obtenir un crédit allant jusqu'à 50% du prix de vente de l'immobilier.

Q: Suis-je obligé d’avoir un compte bancaire pour obtenir un crédit?
R: Il n'y a pas obligation d’avoir un compte bancaire au préalable.

Q: Le chèque est-il un moyen de paiement pour un immobilier en Turquie?
R: Les chèques ne sont pas acceptés comme moyen de paiement pour l'achat d'un immobilier en Turquie. En revanche vous pouvez payer en espèces, par virements et en cryptomonnaies (bitcoins, par exemple).

Pré-achat

Q: Peut-on obtenir un numéro d’identification fiscale en ligne en Turquie?
R: Oui. Vous pouvez l’obtenir en ligne ou dans n’importe quel bureau fiscal de Turquie.

Q: Comment faire si je perds mon numéro d'identification fiscale?
R: Il peut être réimprimé mais il est néanmoins conseillé d'en conserver une copie.

Q: Combien de temps un numéro d'identification fiscale est valide en Turquie?
R: Un numéro d’identification fiscale en Turquie n’a pas de date de péremption.

Q: Quels sont les impôts sur l'immobilier en Turquie?
R: Bien qu’ils soient bas, il y a: les impôts fonciers, la taxe environnementale et les impôts sur le revenu.

Q: Qu’est-ce qu’un rapport d’évaluation et combien de temps prend le processus d’obtention?
R: Pour éviter toute fraude concernant le prix réel d’un immobilier le Bureau des Cadastres demande un Rapport d'Évaluation indiquant la valeur réelle de l’immobilier validé par SPK lors de l’achat d’un immobilier. Le processus d’obtention est entre 3 à 6 jours.

Q: Combien de temps le rapport d’évaluation est valide?
R: Le Bureau des Cadastres exige un rapport d’évaluation effectué au cours des trois mois. Lors de l’expiration du rapport d’évaluation, nous aidons nos clients à le renouvelé.

Lors de L'Achat

Q: Comment se déroule l’achat d’un immobilier en Turquie?
R: Tout d’abord, vous devez verser un acompte prouvant votre sérieux concernant l’immobilier concerné. Un contrat est rédigé dans l’intérêt des deux parties comprenant les termes généraux et conditions de paiement. Après la signature, rendez-vous au Bureau des Cadastres pour l’obtention du titre de propriété.

Q: Est-il possible de payer en plusieurs fois pour un immobilier dans un projet neuf ?
R: Oui. En général, des frais de réservation de 10% doivent être payé au début puis 30% d'acompte dans les quatre semaines suivantes. Les compagnies de construction présentent des paiements par phases à payer lors de la finalisation de chaque étape.

Q: Comment le prix de l’immobilier est déterminé?
R: Ce sont les compagnies de construction qui fixent le prix des immobiliers dans leur projet en construction. Le vendeur fixe son propre prix mais vous devrez toujours payer une commission si vous passer par un intermédiaire.

Q: Quels sont les documents nécessaires pour le transfert du titre de propriété?
R:
• Rapport d'évaluation
• Traduction notarial du passeport
• Procuration (si nécessaire)
• 2 photos d’identité
• Numéro d’identification fiscale
• Numéro de votre compte bancaire

Q: Combien de temps prend le transfert du titre de propriété?
R: En général, un jour après la demande. Des retards peuvent arrivés en raison de la charge de travail dans les bureaux des cadastres.

Q: Que signifie Tapu Takas (Échange du Titre de Propriété)?
R: C’est un moyen alternatif pour le transfert du titre de propriété en Turquie. La Takasbank est l’intermédiaire par lequel l'acheteur paie le vendeur. Une confirmation est envoyée à l'acheteur pour lui confirmer que le transfert a été fait. L'argent est ensuite transféré au vendeur.

Q: Que signifie l'hypothèque?
R: C’est une charge sur un immobilier en faveur d'un créancier. Elle est utilisée lorsque les acheteurs doivent une certaine somme d'argent aux vendeurs et est retirée du titre de propriété lorsque la somme totale est payée.

Q: Dois-je avoir un traducteur-interprète pour une procuration concernant l'achat d'un immobilier en Turquie?
R: Il est obligatoire d'être assisté par un traducteur assermenté pour traduire les informations figurant sur les documents, qui sont en turcs, avant toute signature.

Q: Je ne suis pas sur place. Comment puis-je donner une procuration?
R: En passant par les ambassades turques. Les bureaux de notaires de votre pays peuvent également préparer une procuration si ce dernier fait partie de la Convention Apostille de La Haye.

Q: L’achat d’un immobilier en Turquie permet-il d’obtenir un permis de résidence en Turquie?
R: Oui. L’achat d’un immobilier en Turquie par un étranger lui permet d’obtenir un permis de résidence pouvant être renouvelé tous les deux ans si l’immobilier est conservé.

Q: Dois-je avoir un permis de résidence pour l’achat d’un immobilier en Turquie?
R: Non. En revanche, l’achat d’un immobilier en Turquie vous permet d’obtenir un permis de résidence en Turquie.

Q: Puis-je trouver un avocat anglophone en Turquie?
R: Oui, il y a une liste d’avocats anglophones en Turquie. Immobilier Turquie vous accompagne dans toutes les étapes du processus d’achat en répondant à tous vos besoins.

Q: Quels sont les frais d’achat d’un immobilier en Turquie?
R: Lors de l’achat d’un immobilier en Turquie vous devrez payer une taxe sur les titres de propriété, les coûts au Bureau des Cadastres ainsi que des frais de notaire et de traduction.

Après l'achat

Q: Quand pourrais-je emménager dans mon immobilier?
R: Le jour du transfert du titre de propriété, vous obtiendrez vos clés et pourrez emménager juste après.

Q: Que signifie DASK?
R: C’est l’assurance tremblement de terre obligatoire en Turquie. Pour les abonnements aux services publics (eau, électricité, etc.) vous devez souscrire à la DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu).

Q: Y-a-t-il un service de gestion immobilière en Turquie?
R: En effet, de nombreuses compagnies proposent des services de gestion immobilière dans chaque ville en Turquie.

Q: Quels sont les charges communes d’un immobilier en Turquie?
R: Cela dépend de la grandeur de la résidence. Plus il y a d’installations et commodités dans le complexe et plus les charges augmenterons. Nous donnons les détails sur le montant des charges communes lors de la visite de l’immobilier.

Q: Comment aménager mon immobilier?
R: Il y a plusieurs options. Vous pouvez tout d’abord préférer acheter un immobilier meublé pour vous installer rapidement. Vous pouvez également faire un tour de magasin de meuble avec nous pour voir les options et pack de meubles proposés par les différentes sociétés.

Q: À quoi sert le permis de résidence turc?
R: Tout d’abord, il évite les frais de visa et facilite les transactions en Turquie.

Q: Pour quelle assurance immobilière opter en Turquie?
R: Il y a de nombreuses types d’assurances que les compagnies vous proposeront en fonction des caractéristiques de votre immobilier. Une fois que vous aurez confirmé le prix, elles feront le nécessaire. Nous vous accompagnons lors des démarches d’assurance.

Q: Comment paye-t-on les factures de services publics en Turquie?
R: Vous pouvez vous rendre dans les centres de paiement se trouvant à peu près dans tous les quartiers. Le plus facile est d’effectuer des ordres de paiement automatique depuis votre compte bancaire.

Q: Quels sont les dépenses lors de la revente d’un immobilier en Turquie?
R: Vous ne paierez pas d’impôts sur la plus-value si vous détenez votre immobilier depuis cinq ans ou plus. Vous devrez vous assurer que toutes vos dettes sont payées.

Q: Est-il possible de mettre mon immobilier en location?
R: Oui. Vous pouvez obtenir un second revenu en louant votre immobilier. Nous vous aidons dans vos démarches en tant que services après-vente gratuit.

Immobilier Turquie

Q: Par qui est préparé le contrat de vente?
R: Les contrats de vente sont préparés par les avocats de notre compagnie.

Q: Que ce passe-t-il en cas d’imprévu?
R: En cas de désaccord, le contrat de vente contient toutes les obligations et devoirs des deux parties (acheteur et vendeur).

Q: Que contient le contrat de vente?
R: Tout les termes et conditions d’achat et de vente des deux parties se trouvent dans le contrat de vente comme les conditions de paiement, de livraison, etc.

Q: Que signifie TeleProperty?
R: Cest un service de vente immobilière à distance. Si vous souhaitez acheter un immobilier mais vous ne pouvez pas vous déplacer pour faire la visite, nos agents se chargent de vous faire la visite en ligne par des canaux de communication tels que Appel Vidéo WhatsApp, Facetime, etc. Ainsi vous pourrez poser toutes vos questions en visitant l’immobilier depuis votre canapé. Nous nous chargeons de toutes les procédures d’achat avec votre procuration.

Q: Qui peut vendre un immobilier en Turquie?
R: Tout le monde peut vendre un immobilier en Turquie, les bijoutiers, marchands de cuir et serveurs sont les plus populaires dans les villes touristiques. En revanche il est fortement conseillé de travailler avec une compagnie immobilière enregistrée à la Chambre de Commerce, pour éviter tous problèmes.

Q: Pourquoi choisir un agent immobilier?
R: C’est un avantage considérable. Vous éviterez tout d’abord de perdre du temps en effectuant des recherches dans les mauvais quartiers et perdre de l’argent en contractant avec une personne peu fiable. Un agent immobilier connaissant parfaitement le marché local, effectuera les recherches selon vos critères et se chargera de vérifier les antécédents de l’immobilier choisi.

Q: Quels sont les services offerts par Immobilier Turquie?
R: Le but d’Immobilier Turquie n’est pas seulement de vendre un immobilier. Immobilier Turquie voit ses clients comme un membre de la famille en établissant des liens à long terme. Nous avons des services avant et après-vente vous permettant d’acheter et de vous installer sainement dans votre immobilier.

Q: Quelles est la commission d’un agent immobilier en Turquie?
R: Selon la loi en Turquie, un agent immobilier est tenu de recevoir une commission de 2% sur le prix de vente de l’immobilier par l'acheteur et le vendeur de l'immobilier.

Q: Pourquoi Privilégier Immobilier Turquie?
R: Immobilier Turquie est une succursale de la compagnie mère Tekçe, qui regroupe plusieurs marques à son actif et est le leader du marché immobilier en Turquie depuis 2004. Avec plus de 18 bureaux en Turquie et à l’étranger, la compagnie regroupe des agents multilingues à l’écoute des clients pour fournir un service fluide, rapide et sécurisé.

Q: Pourquoi visiter un immobilier avec Immobilier Turquie?
R: Vous gagnerez du temps avec Immobilier Turquie, nos agents parlant votre langue vous donnerons tous les détails sur l’immobilier et vous accompagnerons lors de la démarche d’achat.

Q: Comment se passent les visites avec Immobilier Turquie?
R: Chaque visite est personnalisée. Le client recevra un service correspondant à ses critères et souhaits. Nous venons vous chercher à votre hôtel ou lieu de logement pour effectuer les visites ensemble et faire le point dans l’un de nos bureaux le plus proche.